問(wèn)答題

【案例分析題】王某向李某借款150萬(wàn)元，以自己所有的房屋作為抵押，二人簽訂了書(shū)面的抵押合同，但未辦理抵押登記。后王某受張某欺詐，將房屋低價(jià)賣給張某，并辦理了過(guò)戶登記，張某很快將房屋以市價(jià)賣給不知情的陳某，在陳某付款當(dāng)天辦理了過(guò)戶登記。王某后來(lái)醒悟，向法院申請(qǐng)撤銷與張某之間的買賣合同，要求陳某歸還房屋。問(wèn)題：
（1）李某是否享有抵押權(quán)？說(shuō)明理由。
（2）李某是否有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任？說(shuō)明理由。
（3）王某是否有權(quán)要求陳某歸還房屋？說(shuō)明理由。

答案：（1）不享有?！段餀?quán)法》規(guī)定，以建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
（2）有權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)...

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問(wèn)答題

【案例分析題】村民甲、乙、丙三人共同出資購(gòu)買了一頭耕牛，用于耕種三家的農(nóng)田，甲出資400元，乙和丙各出資300元。三人在購(gòu)買耕牛時(shí)約定除非牛死了可以分牛肉，?；钪筒荒芤蠓指钆?，但是沒(méi)有明確約定是按份共有還是共同共有，甲主張是按份共有，乙和丙主張是共同共有，但是誰(shuí)都提不出充分的證據(jù)證明。問(wèn)題：
（1）三人對(duì)耕牛的共有是按份共有還是共同共有？若為按份共有，份額如何確定？
（2）耕牛生病、甲牽牛去獸醫(yī)站治病，花去100元，該花費(fèi)應(yīng)如何分擔(dān)？
（3）耕牛踩壞了村民丁的莊稼，造成500元損失，丁是否有權(quán)要求甲全部賠償？
（4）如果甲全家遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，甲是否有權(quán)要求分割牛？如果分割的話，可以采用什么方式分割。

答案：（1）按份共有?！段餀?quán)法》規(guī)定，共有人對(duì)共有物沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外...

問(wèn)答題

【案例分析題】甲公司于2007年10月10日通過(guò)拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地；同年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金；同年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款5000萬(wàn)元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項(xiàng)立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開(kāi)工建設(shè)廠房。2008年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地，用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。
（1）甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍？并說(shuō)明理由。丙銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？
（2）在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補(bǔ)償金主張權(quán)利？并說(shuō)明理由。
（3）在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，以何為準(zhǔn)？

答案：（1）廠房不屬于抵押物的范圍。根據(jù)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以依法將...