多項(xiàng)選擇題某開(kāi)發(fā)公司獲得一塊20公頃的土地用于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，土地費(fèi)用為8000萬(wàn)元，住宅總建筑面積25萬(wàn)㎡，其中50～60㎡戶型的150套，60～80㎡戶型的100套，80～100㎡戶型的100套，建成后開(kāi)始銷售。如果該住宅內(nèi)墻面裝飾材料采用的是涂料，則按照成膜物質(zhì)的性質(zhì)，可分為（）。

A.水溶性涂料
B.乳液性涂料
C.油性涂料
D.水性涂料


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3.不定項(xiàng)選擇某開(kāi)發(fā)公司獲得一塊20公頃的土地用于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，土地費(fèi)用為8000萬(wàn)元，住宅總建筑面積25萬(wàn)㎡，其中50～60㎡戶型的150套，60～80㎡戶型的100套，80～100㎡戶型的100套，建成后開(kāi)始銷售。下列關(guān)于建設(shè)工程造價(jià)的說(shuō)法正確的是（）。

A.企業(yè)的管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用都屬于間接費(fèi)
B.土地使用費(fèi)包含在土建工程費(fèi)用中
C.建安工程稅金包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加
D.土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用的利息，不管是借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計(jì)算利息

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張三的房屋價(jià)值200萬(wàn)，在交易過(guò)程中發(fā)現(xiàn)其房屋商品房貸款有100萬(wàn)，金融公司抵押50萬(wàn)，個(gè)人擔(dān)保抵押20萬(wàn)，則其房屋（）

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對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，若要快速變現(xiàn)，其初次掛牌價(jià)就不能太高。掛牌價(jià)不高的標(biāo)準(zhǔn)是：掛牌價(jià)不高于類似房屋過(guò)去一段時(shí)間市場(chǎng)平均價(jià)除以平均議價(jià)空間。例如，某住宅面積90m2，過(guò)去半年市場(chǎng)平均價(jià)3萬(wàn)元/m2，議價(jià)空間平均為4%，則掛牌價(jià)不能高于（）元。

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