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地方

當(dāng)然

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現(xiàn)有一宗占地面積為1000m²的城鎮(zhèn)建設(shè)用地，使用者先以行政劃撥方式取得，后于2004年11月1日通過(guò)補(bǔ)辦出讓手續(xù)取得該宗地50年期的土地使用權(quán)，同時(shí)建成一座總建筑面積2500m²的辦公樓，現(xiàn)全部用于出租。2009年11月1日進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查情況如下。
（1）在當(dāng)?shù)?，?guī)劃?rùn)n次相同辦公樓的月租金一般為30萬(wàn)元，月平均費(fèi)用15萬(wàn)元，此外出租時(shí)可以收取押金60萬(wàn)元，押金收益率為5%。
（2）該辦公樓耐用年限為50年，殘值率為0，建筑重置價(jià)為每建筑平方米4000元。
（3）土地還原率為6%，建筑物還原率為8%。