多項選擇題

【案例分析題】劉某2010年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。劉某出租房屋應繳納的稅為（）。

A.營業(yè)稅
B.房產稅
C.契稅
D.印花稅

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單項選擇題

【案例分析題】劉某2010年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。下列關于劉某抵押房屋的表述中，錯誤的為（）。

A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產
B.劉某應當將房屋抵押情況告之吳某
C.經估價機構評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以再次抵押
D.劉某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，吳某有優(yōu)先購買權

多項選擇題

【案例分析題】劉某2010年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。下列關于劉某房屋租賃的表述中，正確的為（）

A.劉某出租商鋪的租金，由劉某與吳某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定
B.經劉某同意，吳某可以將該商鋪轉租，并可以從轉租中獲得收益
C.在租賃期限內，無須劉某同意，吳某可以根據其經營需要改變房屋用途
D.在租賃期限內，無須劉某同意，吳某可以根據其經營需要拆改房屋結構