問答題

【計算題】假設(shè)選定的比較宗地的價格每平方米為2000元，個別因素條件指數(shù)為1.30，而待估土地個別因素條件為1.50，如何進(jìn)行個別因素條件修正？

答案：

修正后的價格=2000×1.50/1.30≈2308（元/m²）

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【計算題】
某城市的地價指數(shù)如表7-4所示，可比實例是在2002年成交，成交額為2000元/m²，待估土地的估價期日為2004年，則修正為估價期日的交易實例價格為:
表7-4某市地價指數(shù)
若選擇比較案例并要求根據(jù)表7-4進(jìn)行期日修正，該如何計算？

答案：修正為估價期日的交易實例價格：2000×（180.22/132.46）=2721.12（元/m²）...

【計算題】現(xiàn)選取一可比不動產(chǎn)實例，成交價格為10000元/m²，成交日期為2000年7月。假設(shè)2000年1月至2001年7月，該類不動產(chǎn)價格平均每月上漲1%；2001年8月至2002年1月，該類不動產(chǎn)平均每月下降0.2%，則該可比實例進(jìn)行交易日期修正后2002年1月不動產(chǎn)價格為多少？

答案： P=10000×（1+1%）12×（1-0.2%）⁶=10000×1.127×0.988=1113...