多項(xiàng)選擇題2014年1月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登了一則東方花園小區(qū)售樓廣告，廣告包含了"本公司銷售讓利活動(dòng)，所售東方花園小區(qū)商品房均提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"等內(nèi)容。馬某看到此廣告后，與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同，并交付購房定金4萬元，該套商品住宅合同價(jià)格20萬元。合同約定房價(jià)為每平方米建筑面積3000元，2015年2月交房。隨后，馬某一次性支付16萬元。至2015年4月，該東方花園小區(qū)仍未竣工。馬某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，東方花園小區(qū)所有住宅已改為坡屋頂，B房地產(chǎn)開發(fā)公司已無法提供屋頂花園，并將房價(jià)上調(diào)。馬某遂要求退房，讓B房地產(chǎn)開發(fā)公司返還定金，賠償損失。下列關(guān)于馬某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司解除合同的表述中，正確的有（）。

A.定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任
B.賠償損失時(shí)，賠償額應(yīng)減去定金罰則處罰金額
C.定金和違約金可以同時(shí)并用
D.選擇定金還是選擇違約金，這一權(quán)利屬于馬某


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1.多項(xiàng)選擇題2014年1月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登了一則東方花園小區(qū)售樓廣告，廣告包含了"本公司銷售讓利活動(dòng)，所售東方花園小區(qū)商品房均提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"等內(nèi)容。馬某看到此廣告后，與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同，并交付購房定金4萬元，該套商品住宅合同價(jià)格20萬元。合同約定房價(jià)為每平方米建筑面積3000元，2015年2月交房。隨后，馬某一次性支付16萬元。至2015年4月，該東方花園小區(qū)仍未竣工。馬某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，東方花園小區(qū)所有住宅已改為坡屋頂，B房地產(chǎn)開發(fā)公司已無法提供屋頂花園，并將房價(jià)上調(diào)。馬某遂要求退房，讓B房地產(chǎn)開發(fā)公司返還定金，賠償損失。下列B房地產(chǎn)開發(fā)公司在該廣告中的內(nèi)容，符合房地產(chǎn)廣告要求的有（）。

A.該房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)東方花園小區(qū)項(xiàng)目位置，以A市火車站距該小區(qū)位置需15分鐘時(shí)間來表示
B.該房地產(chǎn)廣告中清楚表示"每平方米建筑面積3000元"為實(shí)際的銷售價(jià)格，并明示該價(jià)格的有效期限
C.該房地產(chǎn)廣告中表明了以建筑面積計(jì)價(jià)
D.該房地產(chǎn)廣告中，對涉及貸款服務(wù)的，載明了提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期等