單項選擇題某宗房地產，通過預測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、19萬元、25萬元、22萬元、28萬元，從未來第6年到無窮遠，每年凈收益均為25萬元。如果該類房地產的報酬率為6%，則該房地產的收益價格為（）萬元。
A.406.48
B.416.67
C.425.16
D.686.17
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1.單項選擇題某宗房地產的收益期限為35年，通過預測得到其未來3年的凈收益分別為18萬元、19萬元、23萬元，從未來第4年起，每年凈收益為25萬元直到收益期限結束。如果該類房地產的報酬率為8%，則該房地產的收益價格最接近（）萬元。
A.276
B.283
C.284
D.291
2.單項選擇題甲房地產尚可使用年限為40年，單價為1050元／m2，乙房地產尚可使用年限為50年，單價為1100元/m2，甲、乙的報酬率均為8%，則實際上甲房地產的價格（）乙房地產的價格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.無法確定
3.單項選擇題某宗收益性房地產60年土地使用權，報酬率為10%的價格為5000元／m2，則該宗房地產40年土地使用權，報酬率為12%的價格為（）元／m2。
A.4135.47
B.4889.32
C.4917.79
D.4946.27
4.單項選擇題某宗土地50年使用權的價格為1000萬元，現(xiàn)探測其地下有銅礦資源，該銅礦資源的價值為500萬元。若土地報酬率為7%，則該宗土地30年使用權的價格為（）萬元。
A.899
B.1000
C.1349
D.1500
5.單項選擇題某宗房地產收益期限為50年的價格為5000元／m2，報酬率為8.5%，該宗房地產30年的價格為（）元/m2。
A.4915.38
B.4646.04
C.4567.41
D.4021.92
最新試題
凈收益乘數(shù)是房地產的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）
題型：判斷題
實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？
題型：問答題
不同地區(qū)、不同時期、不同性質、不同用途的房地產，同一類型房地產的不同權益、不同收益類型、由于投資的風險不同，報酬率是不盡相同的。因此，在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值。（）
題型：判斷題
建筑物的剩余經濟壽命和經濟壽命的含義是什么，如何確定？
題型：問答題
報酬率是典型投資者在房地產投資中所要求的報酬率，因為具有同等風險的任何投資的報酬率應該是相近的。（）
題型：判斷題
商業(yè)經營的房地產凈收益如何測算？
題型：問答題
投資回收與投資回報有何異同？
題型：問答題
報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？
題型：問答題
已知某收益性房地產的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2。若該房地產的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。
題型：問答題
什么是報酬率？其實質是什么？
題型：問答題