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單項(xiàng)選擇題

某出租舊辦公樓的租約尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可獲得凈收益180萬(wàn)元，到期后要拆除作為商業(yè)用地。預(yù)計(jì)作為商業(yè)用地的價(jià)值為2000萬(wàn)元，拆除費(fèi)用為150萬(wàn)元，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%。則該舊辦公樓的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.1553
B.1679
C.1850
D.2034

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單項(xiàng)選擇題

某宗房地產(chǎn)現(xiàn)行的價(jià)格為4000元／m²，年凈收益為200元／m²，報(bào)酬率為6%?，F(xiàn)獲知該地區(qū)將興建一座大型的現(xiàn)代化火車(chē)站，該火車(chē)站將在5年后建成投入使用，到那時(shí)該地區(qū)將達(dá)到城市現(xiàn)有火車(chē)站地區(qū)的繁榮程度，在該城市現(xiàn)有火車(chē)站地區(qū)，同類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格為6000元/m²。預(yù)計(jì)新火車(chē)站建成投入使用后，新火車(chē)站地區(qū)該房地產(chǎn)的價(jià)格將達(dá)到6000元/m²。則在獲知興建火車(chē)站后的該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（）元／m²。

A.5730
B.5326
C.5000
D.6000

單項(xiàng)選擇題

某宗房地產(chǎn)2012年6月的凈收益為300萬(wàn)元，預(yù)測(cè)未來(lái)3年的年凈收益仍然保持在這一水平，3年后轉(zhuǎn)售時(shí)的價(jià)格比2012年6月上漲10%，轉(zhuǎn)售時(shí)賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為售價(jià)的6%。如果該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，則該宗房地產(chǎn)目前的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.5730.14
B.3767.51
C.3676.51
D.3548.02