單項選擇題

有效毛收入乘數(shù)是估價對象房地產(chǎn)的（）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.價格
B.租金
C.潛在毛收入
D.凈收益

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單項選擇題

直接資本化法通常是采用（）的預(yù)期收益。

A.價值時點
B.未來第一年
C.收益期內(nèi)的算術(shù)平均數(shù)
D.收益期內(nèi)的中位數(shù)

單項選擇題

某宗房地產(chǎn)的收益期限和土地使用權(quán)都為40年，至今都已使用5年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)未來正常運行年有效毛收入為100萬元，運營費用為20萬元，無風(fēng)險報酬率為5%，風(fēng)險補償率為安全利率的60%，該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.1372.73
B.1309.94
C.953.97
D.932.37