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商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)的凈收益為商品銷售收入扣除商品銷售成本、經(jīng)營費用、商品銷售稅金及附加、管理費用、財務(wù)費用和商業(yè)利潤。()
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運營費用是從估價角度出發(fā)的,與會計上的成本費用有所不同,不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、房地產(chǎn)折舊額、房地產(chǎn)改擴建費用和所得稅。()
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收益法的雛形是用若干年的年地租來表示土地價值的早期購買年法,即地價:年地租×購買年。()
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