【案例分析題】王某與張某育有二子，長(zhǎng)子王甲，次子王乙。王甲娶妻李某，并于1995年生有一子王小甲。王甲于1999年5月遇車(chē)禍身亡。王某于2000年10月病故，留有與張某婚后修建的面積相同的房屋6間。王某過(guò)世后張某隨兒媳李某生活，該6間房屋暫時(shí)由次子王乙使用。2000年11月，王乙與曹某簽訂售房協(xié)議，以12萬(wàn)元的價(jià)格將該6間房屋賣(mài)給曹某。張某和李某知悉后表示異議，后因王乙答應(yīng)取得售房款后在所有繼承人間合理分配，張某和李某方表示同意。王乙遂與曹某辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，曹某當(dāng)即支付購(gòu)房款5萬(wàn)元，并答應(yīng)6個(gè)月后付清余款。曹某取得房屋后，又與朱某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定以15萬(wàn)元的價(jià)格將房屋賣(mài)給朱某。在雙方正式辦理過(guò)戶登記及付款前，曹某又與錢(qián)某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以18萬(wàn)元的價(jià)格將房屋賣(mài)給錢(qián)某，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。2001年5月，曹某應(yīng)向王乙支付7萬(wàn)元的購(gòu)房余款時(shí)，曹某因生意虧損，已無(wú)支付能力。但曹某有一筆可向趙某主張的到期貨款5萬(wàn)元，因曹某與趙某系親威，曹某書(shū)面表示不再要求趙某支付該貨款。另查明，曹某曾于2001年4月外出時(shí)遭遇車(chē)禍?zhǔn)軅厥滤緳C(jī)孫某系曹某好友，曹某一直未向?qū)O某提出車(chē)禍損害的賠償請(qǐng)求。請(qǐng)回答下列問(wèn)題：曹某與朱某、錢(qián)某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議效力如何？