單項(xiàng)選擇題市場(chǎng)比較法中采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分則個(gè)別因素修正系數(shù)為()。

A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03


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1.單項(xiàng)選擇題不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素是()。

A.位置
B.交通
C.人文
D.環(huán)境

3.單項(xiàng)選擇題在房地產(chǎn)權(quán)利中屬于用益物權(quán)的是()。

A.自物權(quán)
B.劃拔土地使用權(quán)
C.抵押權(quán)
D.租賃權(quán)

4.單項(xiàng)選擇題現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約其中政府的城市規(guī)劃屬于()方面的制約。

A.建筑技術(shù)
B.土地權(quán)利設(shè)置
C.相鄰關(guān)系
D.土地使用管制

7.多項(xiàng)選擇題在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有()。

A.區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本
B.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本
C.結(jié)合實(shí)際成本來(lái)確定評(píng)估價(jià)值
D.結(jié)合實(shí)際開(kāi)發(fā)利潤(rùn)來(lái)確定評(píng)估價(jià)值
E.結(jié)合市場(chǎng)供求分析來(lái)確定評(píng)估價(jià)值

8.多項(xiàng)選擇題從估價(jià)角度出發(fā)，收益性房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不包含()等。(2004年試題)

A.房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用
B.抵押貸款還本付息額
C.房屋設(shè)備折舊費(fèi)
D.所得稅
E.房屋裝修折舊費(fèi)

9.多項(xiàng)選擇題凈收益是從潛在毛租金收入和其他收入中扣()以后得到的歸因于房地產(chǎn)的收入。

A.有效毛收入
B.空置和收租損失
C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
D.抵押貸款還本付息
E.所得稅

10.多項(xiàng)選擇題市場(chǎng)法中實(shí)物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括（）。

A.環(huán)境
B.地形地勢(shì)
C.外部配套設(shè)施
D.內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
E.裝飾裝修