判斷題

根據(jù)商業(yè)柜臺(tái)出租資料評(píng)估地價(jià)。地價(jià)一出租柜臺(tái)土地收益÷(出租柜臺(tái)土地面積x土地還原率)。()

答案：錯(cuò)誤

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已知某地區(qū)的土地取得費(fèi)為每畝6萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)用為每畝5萬(wàn)元，平均開(kāi)發(fā)期為2年，貸款年利率為8%，投資回報(bào)率為10%，土地收益增值率為6%，則采用成本逼近法估價(jià)，可得出地價(jià)為14.77萬(wàn)元/畝。()

答案：錯(cuò)誤

市政管網(wǎng)和道路等基礎(chǔ)設(shè)施只是間接地影響地價(jià)的高低。()

答案：錯(cuò)誤