【案例分析題】某國(guó)有企業(yè)，因產(chǎn)品市場(chǎng)環(huán)境變化及管理體制落后，現(xiàn)已面臨資不抵債，經(jīng)法院裁定宣告破產(chǎn)，該企業(yè)使用土地為國(guó)有劃撥土地，其國(guó)有土地使用證登記用途為工業(yè)用地，且存在抵押權(quán)，根據(jù)破產(chǎn)清算組提供的材料及估價(jià)人員實(shí)際勘察情況，該宗土地位于市中心繁華地段，破產(chǎn)清算組經(jīng)與有關(guān)部門(mén)請(qǐng)示協(xié)商后，計(jì)劃對(duì)其土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)變現(xiàn)后對(duì)企業(yè)職工進(jìn)行安置及債權(quán)人債務(wù)處理，擬委托評(píng)估公司對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的工業(yè)用地的土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估，試問(wèn)評(píng)估公司需向破產(chǎn)清算組提供的基本材料有哪些?如采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估公司應(yīng)調(diào)查收集哪些資料，并簡(jiǎn)述其基本評(píng)估程序。其變現(xiàn)后土地資產(chǎn)如何處置并詳細(xì)說(shuō)明其處置順序?如XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在拍賣(mài)過(guò)程中最終取得該宗土地的使用權(quán)，鑒于該宗土地位于市中心地段，屬于工業(yè)用地控制區(qū)，根據(jù)XX市最近《城市土地利用規(guī)劃》，該區(qū)域?qū)儆谏虡I(yè)用地區(qū)，XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬對(duì)其進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司需辦理哪些用地手續(xù)?