單項選擇題下列建房合同無效的是（）。

A.合作建房合同已辦理合建審批手續(xù)，未辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)
B.合作建房合同審批、登記手續(xù)齊備，但合建一方?jīng)]有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)
C.名為合作建房，實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同
D.1990年5月前以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的一方以其使用的土地作為投資與他人合作建房


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1.單項選擇題下列所述的土地使用權(quán)抵押合同，無效的是（）。

A.土地使用者重復(fù)抵押，簽訂的已辦理了抵押登記手續(xù)的后一個合同
B.抵押以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國有土地，該土地后來補(bǔ)辦了出讓手續(xù)
C.土地使用者重復(fù)抵押，簽訂的未辦理抵押登記手續(xù)的前一合同
D.已辦理抵押登記的土地使用權(quán)抵押合同

2.單項選擇題享有土地使用權(quán)的一方，土地使用權(quán)作為投資與他人合作建房，簽訂的合建合同，除辦理合建審批手續(xù)外，還應(yīng)依法辦理（）手續(xù)。

A.土地使用權(quán)出讓審批
B.土地使用權(quán)變更登記
C.房屋預(yù)售審批
D.房地產(chǎn)他項權(quán)利登記

3.單項選擇題對于土地使用者重復(fù)與他人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的，哪種情況下受讓方不享有土地使用權(quán)（）？

A.未辦理土地使用權(quán)變更登記的前一合同受讓方
B.辦理了土地使用權(quán)變更登記的后一合同受讓方
C.辦理了土地使用權(quán)變更登記的前一合同受讓方
D.已實(shí)際占有和使用土地，并對土地投資開發(fā)利用的受讓方

4.單項選擇題以下關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的表述，錯誤的是（）。

A.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方，必須已取得土地使用證
B.轉(zhuǎn)讓方須已按土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件對土地進(jìn)行投資開發(fā)利用
C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的土地使用年限超過出讓合同約定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限的，該合同無效
D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同擅自改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，合同無效

5.單項選擇題以下與房地產(chǎn)有關(guān)的合同，有效的是（）。

A.某房地產(chǎn)公司與某市規(guī)劃局簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同
B.農(nóng)民陳某與縣國土局簽訂的集體土地使用權(quán)出讓合同
C.某國有企業(yè)將以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)商的合同
D.出讓國有土地使用權(quán)時未辦理審批、登記手續(xù)，后來補(bǔ)辦的國有土地使用權(quán)出讓合同