問(wèn)答題2002年6月，甲某因急需資金與乙銀行協(xié)商貸款，甲某用其商品房的房產(chǎn)證抵押（該房產(chǎn)證中顯示戶(hù)主為甲某，共有人甲某之妻），在乙銀行貸款40萬(wàn)，貸款期限1年。簽約后，銀行即將40萬(wàn)元交付給甲某，雙方并辦理了抵押登記手續(xù)。2003年6月，貸款期限屆滿(mǎn)，甲某在未按時(shí)歸還銀行貸款的情況下，將已設(shè)定抵押的商品房以45萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)與丙某。雙方簽約后，丙某即支付了全部房款，且雙方辦理了商品房過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙銀行得悉后，認(rèn)為自己對(duì)該商品房享有抵押權(quán)，甲某無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)煜蚣啄?、丙某提出異議。因協(xié)商未果，2004年7月，乙銀行以甲某不履行到期債務(wù)損害其合法權(quán)益為由，以甲某和丙某為共同被告向人民法院提起訴訟，要求實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。甲某在抵押關(guān)系存續(xù)期間轉(zhuǎn)讓抵押物的效力如何？

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2.問(wèn)答題

1999年1月10日，甲某與乙某簽訂了房屋租賃合同，合同主要約定：甲某將其二室一廳的住房租給乙某，租賃期限3年，年租金1萬(wàn)元，每年年初時(shí)一次付清年租金。租賃合同簽訂后，乙某即將1999年1月10日至2001年1月10日兩年的年租金支付給甲某。
1999年9月2日，甲某因開(kāi)辦公司向丙某借款30萬(wàn)元，借期1年。根據(jù)丙某的要求，甲某以該套房作抵押，雙方訂立了抵押合同并于同年9月5日辦理了抵押登記手續(xù)。但甲某未將設(shè)置抵押的情況告知乙某。
2000年10月初，甲某因其公司虧損，無(wú)力償還向丙某所借的欠款，經(jīng)雙方協(xié)商，丙某同意以該房作價(jià)30萬(wàn)元轉(zhuǎn)歸其所有，以沖抵債務(wù)，條件是乙某必須盡快搬出。雙方于2001年1月初辦理了登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。丙某通知乙某限期搬走后，乙某以其與甲某簽訂的房屋租賃合同有效而應(yīng)繼續(xù)履行房屋租賃合同或者享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而拒絕搬走，雙方形成糾紛。乙某以甲某和丙某為被告起訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)房屋租賃合同有效，應(yīng)繼續(xù)履行。

假設(shè)甲某與丙某的抵押權(quán)成立在先，乙某的租賃權(quán)發(fā)生在后，本案又將如何處理？