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問答題
【簡(jiǎn)答題】還原利率的實(shí)質(zhì)是什么？
答案：
（1）其值必須為正值，如果還原利率r<0，則表示該宗房地產(chǎn)投資收益虧損，不能取得年純收益，那么收益還原法的應(yīng)用將喪失其基...
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問答題
【簡(jiǎn)答題】簡(jiǎn)述資本化率和報(bào)酬率的區(qū)別？
答案：
①報(bào)酬率用于報(bào)酬資本化法，他僅表示從收益到價(jià)值的比率；資本化率用于直接資本化法，是一步將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率...
問答題
【簡(jiǎn)答題】試列舉報(bào)酬資本化法和直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)?
答案：
報(bào)酬資本化法的優(yōu)點(diǎn)是：
①指明了房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，這既是預(yù)期原理最形象的表述，又考慮到...
①指明了房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，這既是預(yù)期原理最形象的表述，又考慮到...
