多項選擇題

【案例分析題】張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款。張某委托甲房地產經(jīng)紀機構的房地產經(jīng)紀人李某代理自己出租該商鋪，并答應該業(yè)務完成后給李某一定的費用。李某隨后使用自己擬的合同與張某訂立了委托合同。后來李某找到王某，游說王某委托李某所在的甲房地產經(jīng)紀機構為其承租商鋪，王某后來同意了，與甲經(jīng)紀機構簽訂了委托合同。隨后，甲經(jīng)紀機構指定李某辦理這項業(yè)務。于是，李某以機構名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名。后來，張某支付給了李某原來約定的費用，王某為了表示感謝，也向李某支付了一定的“好處費”。關于張某和李某的行為，下列表述中不正確的有（）

A.張某和李某的合同出于真實意愿，因此合同成立
B.因為合同履行成功了，所以張某應當支付給李某相應的費用
C.李某和不應該收取這個費
D.李某和張某可以簽署這份合同，但需要告知自己的經(jīng)紀機構

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A.有效
B.無效
C.效力待定
D.該合同由李某個人承擔責任

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【案例分析題】張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款。張某委托甲房地產經(jīng)紀機構的房地產經(jīng)紀人李某代理自己出租該商鋪，并答應該業(yè)務完成后給李某一定的費用。李某隨后使用自己擬的合同與張某訂立了委托合同。后來李某找到王某，游說王某委托李某所在的甲房地產經(jīng)紀機構為其承租商鋪，王某后來同意了，與甲經(jīng)紀機構簽訂了委托合同。隨后，甲經(jīng)紀機構指定李某辦理這項業(yè)務。于是，李某以機構名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名。后來，張某支付給了李某原來約定的費用，王某為了表示感謝，也向李某支付了一定的“好處費”。下列關于王某、李某和經(jīng)紀機構的行為，正確的有（）

A.王某應該將“傭金”支付給李某
B.王某不能將“傭金”支付給李某
C.甲經(jīng)紀機構可以讓王某以自己的名義承接業(yè)務
D.如果王某脫離了甲經(jīng)紀機構，就可以以自己名義承接業(yè)務

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A.這些好處費就是王某應該支付的“傭金”
B.李某如將收取的“好處費”上交甲房地產經(jīng)紀機構，就不存在違規(guī)行為
C.無論王某是否向李某支付“好處費”，都需向經(jīng)紀機構交納“傭金”
D.該經(jīng)紀業(yè)務如果由于李某的過失給王某造成損失，則甲房地產經(jīng)紀機構應承擔侵權賠償責任

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A.宣布該租賃合同無效
B.追究張某的違約責任
C.從發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪之日起，直接收取王某應當支付的房屋租金
D.一旦發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪，立即將承租戶王某驅逐

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A.居間
B.代理
C.買方代理
D.賣方代理