多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)的評估方法有（）。

A.市場比較法
B.綜合運(yùn)用法
C.收益法
D.成本法


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1.單項(xiàng)選擇題直線法中的殘值率是建筑物的凈殘值與其（）的比率。

A.原始價(jià)格
B.市場價(jià)格
C.評評估格
D.重新購建價(jià)格

2.單項(xiàng)選擇題通常情況下，對于同一舊有建筑物重建價(jià)格與重置價(jià)格相比（）。

A.前者較低
B.前者較高
C.兩者相等
D.兩者不可比

3.單項(xiàng)選擇題從凈收益中扣除抵押貸款還本復(fù)習(xí)額后的數(shù)額是（）。

A.潛在毛收入
B.有效毛收入
C.凈運(yùn)營收益
D.稅前現(xiàn)金流量

4.單項(xiàng)選擇題土地的重新構(gòu)建價(jià)格中重新開發(fā)成本取求方法是（）。

A.成本法
B.市場法
C.分級法
D.指數(shù)調(diào)整法

5.多項(xiàng)選擇題物質(zhì)折舊原因（）。

A.自然老化
B.正常使用磨損
C.意外破壞
D.延遲維修損壞