問答題2010年6月，某市居民陸某通過金某介紹，與王某簽訂書面協(xié)議，將自己的3間平房賣給王某。金某建議王、陸二人到房管局辦理過戶手續(xù)，但王、陸二人認為，有中間人證明就行了，過戶手續(xù)可辦可不辦。于是，王某在交付給陸某35萬元購房款后，就搬進陸某的3間平房居住。2011年2月，該市房屋征收管理部門通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里準備興建老年人福利院，王某居住街區(qū)平房所在地屬于被征收的范圍。王某將此事告知路某后，陸某即到房屋征收管理部門，聲明王某居住的住房是自己的，自己現(xiàn)在住房緊張，要求房屋征收管理部門拆除住房后，給自己另行安排住房。房屋征收管理部門答應了陸某的要求。王某不服，向人民法院提起訴訟。王某與陸某的房屋買賣協(xié)議是否有效？為什么？

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1.多項選擇題房地產(chǎn)開發(fā)的特征主要包括（）

A.利潤豐厚
B.投資量大
C.建設周期長
D.涉及面廣
E.工程項目多

2.多項選擇題免征房產(chǎn)稅的情形有（）

A.國家機關、人民團體、部隊自用房產(chǎn)
B.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)
C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)
D.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)
E.財政部批準免征稅的房產(chǎn)

3.多項選擇題依照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設定抵押的有（）

A.權屬有爭議的房地產(chǎn)
B.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)
C.列入文物保護的建筑物
D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
E.被依法查封的房地產(chǎn)

4.多項選擇題房地產(chǎn)開發(fā)必須堅持嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅持多重效益的統(tǒng)一，這些效益主要包括（）

A.經(jīng)濟效益
B.社會效益
C.環(huán)境效益
D.人文效益
E.政治效益

5.多項選擇題土地使用權出讓的方式有（）

A.劃撥
B.招標
C.拍賣
D.協(xié)議出讓
E.贈與