問答題

【案例分析題】

吳某租用的私房遭受了火災(zāi),吳某全家急需住房,恰巧吳某的同事張某正需錢用,愿意把自己的兩間平房賣給昊某,雙方訂立了買賣協(xié)議,約定吳某向張某支付房價款6000元,張某將兩間平房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移于吳某。雙方到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)時,房產(chǎn)部門因故當(dāng)天不辦公。因此雙方商定,吳某先付款6000元,張某把房交付吳某居住,以后另定時間補(bǔ)辦過戶手續(xù)。在之后的一年中,吳某多次找張某同去辦理過戶,張某一直以各種理由拒絕。吳某入住該房一年后,該房被市政劃為拆遷范圍,由某開發(fā)公司負(fù)責(zé)拆遷。此時張某找到開發(fā)公司,聲稱吳某所住的房屋產(chǎn)權(quán)人系自己,開發(fā)公司應(yīng)與自己簽訂私房拆遷補(bǔ)償協(xié)議,為自己安排住房。吳某則主張所住的房屋已由自己買下,現(xiàn)在由于張某的過失未辦過戶,開發(fā)公司應(yīng)該給自己安置。開發(fā)公司認(rèn)為,吳某與張某的買賣行為是不合法的,吳某的權(quán)益得不到法律保護(hù),要求吳某在拆遷前自己找住處搬家。吳某遂訴至法院,認(rèn)為張某違約,要求其承擔(dān)違約責(zé)任,并要求開發(fā)公司為自己安置住房。

張某能否主張開發(fā)公司與自己訂立私房拆遷補(bǔ)償協(xié)議?

答案: 張某盡管已將房屋交付吳某使用,但張某仍是產(chǎn)權(quán)人。據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第3條第2款之規(guī)定,被拆除房屋及其附屬物的所有...
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問答題

【案例分析題】

吳某租用的私房遭受了火災(zāi),吳某全家急需住房,恰巧吳某的同事張某正需錢用,愿意把自己的兩間平房賣給昊某,雙方訂立了買賣協(xié)議,約定吳某向張某支付房價款6000元,張某將兩間平房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移于吳某。雙方到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)時,房產(chǎn)部門因故當(dāng)天不辦公。因此雙方商定,吳某先付款6000元,張某把房交付吳某居住,以后另定時間補(bǔ)辦過戶手續(xù)。在之后的一年中,吳某多次找張某同去辦理過戶,張某一直以各種理由拒絕。吳某入住該房一年后,該房被市政劃為拆遷范圍,由某開發(fā)公司負(fù)責(zé)拆遷。此時張某找到開發(fā)公司,聲稱吳某所住的房屋產(chǎn)權(quán)人系自己,開發(fā)公司應(yīng)與自己簽訂私房拆遷補(bǔ)償協(xié)議,為自己安排住房。吳某則主張所住的房屋已由自己買下,現(xiàn)在由于張某的過失未辦過戶,開發(fā)公司應(yīng)該給自己安置。開發(fā)公司認(rèn)為,吳某與張某的買賣行為是不合法的,吳某的權(quán)益得不到法律保護(hù),要求吳某在拆遷前自己找住處搬家。吳某遂訴至法院,認(rèn)為張某違約,要求其承擔(dān)違約責(zé)任,并要求開發(fā)公司為自己安置住房。

吳某能否主張享有房屋產(chǎn)權(quán)?

答案: 雖然房屋買賣各方訂立了協(xié)議,買方交付了房款并已入住,但由于未經(jīng)登記過戶,吳某仍不能取得房屋的產(chǎn)權(quán)。
問答題

【案例分析題】

吳某租用的私房遭受了火災(zāi),吳某全家急需住房,恰巧吳某的同事張某正需錢用,愿意把自己的兩間平房賣給昊某,雙方訂立了買賣協(xié)議,約定吳某向張某支付房價款6000元,張某將兩間平房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移于吳某。雙方到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)時,房產(chǎn)部門因故當(dāng)天不辦公。因此雙方商定,吳某先付款6000元,張某把房交付吳某居住,以后另定時間補(bǔ)辦過戶手續(xù)。在之后的一年中,吳某多次找張某同去辦理過戶,張某一直以各種理由拒絕。吳某入住該房一年后,該房被市政劃為拆遷范圍,由某開發(fā)公司負(fù)責(zé)拆遷。此時張某找到開發(fā)公司,聲稱吳某所住的房屋產(chǎn)權(quán)人系自己,開發(fā)公司應(yīng)與自己簽訂私房拆遷補(bǔ)償協(xié)議,為自己安排住房。吳某則主張所住的房屋已由自己買下,現(xiàn)在由于張某的過失未辦過戶,開發(fā)公司應(yīng)該給自己安置。開發(fā)公司認(rèn)為,吳某與張某的買賣行為是不合法的,吳某的權(quán)益得不到法律保護(hù),要求吳某在拆遷前自己找住處搬家。吳某遂訴至法院,認(rèn)為張某違約,要求其承擔(dān)違約責(zé)任,并要求開發(fā)公司為自己安置住房。

吳某與張某的房屋買賣關(guān)系是否有效?

答案: 房屋買賣是各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,各方具有合格的行為能力、處分能力,沒有違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,也沒有損害社會公益...
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