欧美成年网站色a,成人乱人伦精品小说

問答題路雪與陳紅是同一住宅樓上下層的鄰居，陳紅住在樓下?！拔逡弧甭糜魏蠡氐郊?，發(fā)現(xiàn)家里積滿污水，經(jīng)查是與樓上相連接處的下水道（管）漫出。事后，小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)稱：下水管道是暢通的，因此不負管理責任；開發(fā)商則稱：此樓已經(jīng)通過綜合驗收，是合格的，所以也無責任。請問本案的責任應(yīng)由誰來承擔，為什么？

參考答案： 本案屬于物業(yè)管理侵權(quán)糾紛，小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)是法律規(guī)定的責任主體，應(yīng)承擔嚴格責任即無過錯責任。物業(yè)管理是一種服務(wù)，也是一種...

點擊查看完整答案

您可能感興趣的試卷

你可能感興趣的試題

1.問答題2007年7月2日，丁某與A房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同一份，購買甲小區(qū)其中一套物業(yè)。據(jù)丁某所知，A房地產(chǎn)公司與B物業(yè)服務(wù)公司已于2007年2月15日簽訂了一份前期物業(yè)服務(wù)合同，有效期為2年，約定B物業(yè)服務(wù)公司管理甲小區(qū)，物業(yè)服務(wù)費用為1.80元/（月·平方米）。該收費標準經(jīng)過所在區(qū)縣物價管理部門審批，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同進行各項管理活動。丁某入住后，認為物業(yè)費太高，且自己并未同意接受B物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，故一直拒絕交納物業(yè)服務(wù)費用。2008年9月，物業(yè)服務(wù)公司將丁某訴至法院，請求判令丁某支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費用。與此同時，甲小區(qū)的業(yè)主大會召開，多數(shù)業(yè)主均認為B物業(yè)服務(wù)公司的收費過高，業(yè)主大會達成決議，決定授權(quán)業(yè)主委員會另聘物業(yè)服務(wù)公司。B物業(yè)服務(wù)公司提出異議，認為前期物業(yè)服務(wù)合同尚未到期，業(yè)主委員會無權(quán)單方面解除合同。業(yè)主委員會能否單方面解除合同？為什么？

參考答案：能。國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第26條規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物...

點擊查看完整答案

2.問答題2007年7月2日，丁某與A房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同一份，購買甲小區(qū)其中一套物業(yè)。據(jù)丁某所知，A房地產(chǎn)公司與B物業(yè)服務(wù)公司已于2007年2月15日簽訂了一份前期物業(yè)服務(wù)合同，有效期為2年，約定B物業(yè)服務(wù)公司管理甲小區(qū)，物業(yè)服務(wù)費用為1.80元/（月·平方米）。該收費標準經(jīng)過所在區(qū)縣物價管理部門審批，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同進行各項管理活動。丁某入住后，認為物業(yè)費太高，且自己并未同意接受B物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，故一直拒絕交納物業(yè)服務(wù)費用。2008年9月，物業(yè)服務(wù)公司將丁某訴至法院，請求判令丁某支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費用。與此同時，甲小區(qū)的業(yè)主大會召開，多數(shù)業(yè)主均認為B物業(yè)服務(wù)公司的收費過高，業(yè)主大會達成決議，決定授權(quán)業(yè)主委員會另聘物業(yè)服務(wù)公司。B物業(yè)服務(wù)公司提出異議，認為前期物業(yè)服務(wù)合同尚未到期，業(yè)主委員會無權(quán)單方面解除合同。丁某能否不繳納物業(yè)服務(wù)費？為什么？

參考答案：不能。國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第21條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書...

點擊查看完整答案

3.問答題李明喜歡養(yǎng)花，經(jīng)常把花盆放置在其外窗臺上。一天，天氣預(yù)報稱今臺風即將來臨，讓市民做好防臺風準備。李明因趕時間上班，未將放在窗臺上的花盆搬進屋內(nèi)。中午住在同樓的王佳放學回家，恰好走到李明家的樓下，被臺風刮落的花盆砸中頭部，當即昏倒在地，物業(yè)管理企業(yè)的巡邏保安員見狀，忙將其送往醫(yī)院搶救。經(jīng)醫(yī)院搶救治療痊愈，但花費數(shù)萬元。于是，王佳父母找到李明要求其賠償損失。李明稱花盆是臺風刮下來的，屬不可抗力，不同意賠償。為此，王佳的父母向人民法院起訴，要求李明賠償損失，并以管理不善為由將物業(yè)服務(wù)公司告上法庭。本案賠償責任應(yīng)當由誰來承擔？為什么？

參考答案：李明承擔?！睹穹ㄍ▌t》第126條規(guī)定“建筑物或者其他設(shè)施及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他...

點擊查看完整答案

4.問答題李明喜歡養(yǎng)花，經(jīng)常把花盆放置在其外窗臺上。一天，天氣預(yù)報稱今臺風即將來臨，讓市民做好防臺風準備。李明因趕時間上班，未將放在窗臺上的花盆搬進屋內(nèi)。中午住在同樓的王佳放學回家，恰好走到李明家的樓下，被臺風刮落的花盆砸中頭部，當即昏倒在地，物業(yè)管理企業(yè)的巡邏保安員見狀，忙將其送往醫(yī)院搶救。經(jīng)醫(yī)院搶救治療痊愈，但花費數(shù)萬元。于是，王佳父母找到李明要求其賠償損失。李明稱花盆是臺風刮下來的，屬不可抗力，不同意賠償。為此，王佳的父母向人民法院起訴，要求李明賠償損失，并以管理不善為由將物業(yè)服務(wù)公司告上法庭。臺風將花盆刮落是否屬于不可抗力？為什么？

參考答案：不屬不可抗力。《合同法》第111條規(guī)定：“本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況?！比粘Ｉ钪?，不...

點擊查看完整答案

5.問答題某小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司由該小區(qū)開發(fā)商組建成立，具有相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，系獨立核算、自負盈虧的企業(yè)法人。交房當日，物業(yè)服務(wù)公司得知小區(qū)業(yè)主甲某尚未向開發(fā)商付清房款，于是拒絕向該業(yè)主交出房屋鑰匙，雙方發(fā)生激烈爭吵。最終，為避免矛盾升級而影響到其他業(yè)主的順利入住，物業(yè)服務(wù)公司迫不得已交出鑰匙。甲某入住后，物管公司多次催促其付清房款，但業(yè)主認為他欠的是開發(fā)商的錢，與物業(yè)公司無關(guān)，故一直置之不理。物業(yè)公司于是對住戶采取停電、停水的措施，使得該業(yè)主無法正常生活，導致該業(yè)主的強烈不滿。業(yè)主未付清房款，物業(yè)公司采取停電、停水方式是否合理？為什么？

參考答案：不合理。因為業(yè)主和物業(yè)公司形成的是物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系，只要業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定繳納了物業(yè)管理費，就意味著他在物業(yè)服...

點擊查看完整答案