問答題

【案例分析題】2002年6月，天津某區(qū)居民王某經(jīng)朋友趙某介紹，與李某達(dá)成房屋租賃合同。合同約定，王某將其面積為60平方米的臨街房屋出租給李某開辦游戲廳，月租金2000元，開辦游戲左的一切責(zé)任由某承擔(dān)，與王某無關(guān)，李某先支付2個(gè)月的租金，以后按月付租。合同簽訂后，李某支付了7、8月的租金，但以后未再支付。同年12月，李某開辦的游戲廳因涉嫌賭博活動(dòng)被公安機(jī)關(guān)查封。后王某多次催要9月到12月的租金，李某皆置之不理，2003年3月，王某向法院提起民事訴訟。 注：經(jīng)法院審理查明，王某在簽訂合同前，已明知李某租用房屋是開辦游戲廳賭博用，王某為了避免自己承擔(dān)責(zé)任，于是在合同中約定開辦游戲廳的一切責(zé)任由李某承擔(dān)。李某與王某的租賃合同是否有效？為什么？