【計(jì)算題】待估對(duì)象為一新開(kāi)發(fā)土地，因無(wú)收益記錄和市場(chǎng)參照物，故采用成本逼近法進(jìn)行評(píng)估，有關(guān)數(shù)據(jù)資料如下：拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)5萬(wàn)元／畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）3萬(wàn)元／畝，開(kāi)發(fā)費(fèi)用1．5億元／平方公里，當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率9％，兩年期貸款利率為l0％，土地開(kāi)發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的3／4，投資利潤(rùn)率為10％，土地所有權(quán)收益為土地成本的10％。要求：試估算該地產(chǎn)的市場(chǎng)公平價(jià)值。