單項選擇題

在用收益法評估土地使用權(quán)價格時，總費(fèi)用不包括（）。

A.房地產(chǎn)稅金
B.管理費(fèi)
C.利息
D.保險費(fèi)

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單項選擇題

某一宗2000平方米空地的預(yù)計最佳利用方式，為開發(fā)一建筑面積4000平方米的商業(yè)建筑。預(yù)期該商業(yè)房地產(chǎn)建成后的售價為3000元／平方米，估計該建筑物的建筑費(fèi)用為1400元／平方米，專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的6％，利息利潤為地價、建筑費(fèi)用及專業(yè)費(fèi)用之和的15％，銷售費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)為售價的10％，該土地的價值接近于（）元／平方米。

A.1728
B.1900
C.1500
D.1000

單項選擇題

某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8％，取得租金收入的年總成本為8000元，評估人員另用市場比較法求得土地使用權(quán)價格為1200 元／平方米，建筑物的年純收益為（）元。

A.8600
B.8800
C.9000
D.12000