評估某塊城市規(guī)劃確定的住宅用地土地總面積為1500m2。
（1）收集有關(guān)資料：共調(diào)查了A、B、C三宗土地買賣實例作為比較實例。
（2）可比實例的成交價格如下：
（3）該類土地2004年1月至9月的價格變動情況如下表所示：
注：表中的價格指數(shù)為環(huán)比指數(shù)，均以上個月為100。
（4）房地產(chǎn)狀況的比較判斷結(jié)果，如下表所示：
試運用上述資料估算該土地2004年9月20日的正常市場價格。試運用上述資料估算該土地2004年9月20日的正常市場價格。
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對于在比較法中選擇可比案例時，應(yīng)注意的內(nèi)容，下列說法不正確的是（）。
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收增值稅。
根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
使用收益法估價時，一般采用的是凈收益。
Ⅲ類房產(chǎn)可貸款額度為（）。
感覺某個樓盤將來的發(fā)展?jié)摿芎茫敲丛诠纼r時可以適當(dāng)提高價格。
房地產(chǎn)價格是客觀存在的，是不以個人意志為轉(zhuǎn)移的，因此，房地產(chǎn)估價實際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價人員對房地產(chǎn)市場價格形成進(jìn)行市場模擬的過程，所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價格。
簡述我國不動產(chǎn)估價的原則（至少回答5條）？
看房過程中不好的因素有（）。
影響變現(xiàn)的因素有（）。