問答題

【計(jì)算題】某房地產(chǎn)的凈收益為每年50萬(wàn)元，近期同類地價(jià)為260萬(wàn)元，建筑物重置價(jià)格300萬(wàn)元，已知建筑物報(bào)酬率12%，土地報(bào)酬率10%。根據(jù)上述資料，試判定該建筑物的折舊額。

答案：已知a₀=50，V_L=260，r_B=12%，r

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【計(jì)算題】甲寫字樓經(jīng)濟(jì)壽命50年，已使用35年；乙寫字樓經(jīng)濟(jì)壽命50年，則建成。兩項(xiàng)物業(yè)的等額年租金均為150萬(wàn)元，報(bào)酬率為15%。求：（1）兩宗物業(yè)的現(xiàn)值；（2）某投資者欲租賃這兩項(xiàng)物業(yè)15年使用權(quán)，問他在簽約時(shí)一次性投資各為多少？

答案：

已知n甲=50-35=15，n乙=50，a=150，r=15%

【計(jì)算題】預(yù)計(jì)某房地產(chǎn)每年能提供的凈收益為15萬(wàn)元，并且5年后該房地產(chǎn)的價(jià)值為200萬(wàn)元，在報(bào)酬率15%的條件下，該房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的買入收益價(jià)格是多少？

答案：

已知 a=15，t=5，Pt=200，r=15%。