單項選擇題運用收益法評估不動產(chǎn)的價格，需要確定不動產(chǎn)預(yù)期產(chǎn)生的總收益和總費用，從而計算純收益。可直接應(yīng)用于估價中的總收益是（）。
A.實際收益
B.客觀收益
C.有形收益
D.無形收益
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1.單項選擇題運用市場比較法估價，在選取可比實例時，應(yīng)根據(jù)估價對象狀況和估價目的，從搜集的交易實例中選擇（）個以上的可比實例。
A.6
B.5
C.4
D.3
2.單項選擇題由于消費觀念變更、規(guī)劃設(shè)計更新、技術(shù)進(jìn)步等原因?qū)е陆ㄖ锏墓δ芟鄬埲薄⒙浜蠛筒贿m用，從而造成的價值減損稱為（）。
A.功能折舊
B.物質(zhì)折舊
C.經(jīng)濟折舊
D.有形損耗
3.單項選擇題依據(jù)某類不動產(chǎn)價格的歷史資料和數(shù)據(jù)將其按時間順序排列成時間序列，運用一定的數(shù)學(xué)方法，預(yù)測其價格的變化趨勢，從而進(jìn)行類推或延伸，作出對這類不動產(chǎn)價格在估價期日的推測與判斷，估算出這類不動產(chǎn)價格的方法是（）。
A.路線價法
B.長期趨勢法
C.高層建筑地價分?jǐn)偡?br />
D.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法
4.單項選擇題下列選項中，適用于用市場比較法進(jìn)行價格評估的是（）。
A.古建筑
B.學(xué)校
C.紀(jì)念館
D.不動產(chǎn)的租金
5.單項選擇題通過求取估價對象在估價時點時的重置價格或重建價格，然后扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格的方法是（）。
A.假設(shè)開發(fā)法
B.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法
C.成本法
D.路線價法
最新試題
感覺某個樓盤將來的發(fā)展?jié)摿芎?，那么在估價時可以適當(dāng)提高價格。
題型：判斷題
試根據(jù)上述資料評估單位房地產(chǎn)現(xiàn)值。
題型：問答題
看房過程中不好的因素有（）。
題型：多項選擇題
簡述我國不動產(chǎn)估價的原則（至少回答5條）？
題型：問答題
不動產(chǎn)價格是不動產(chǎn)對象在某一權(quán)利狀況下某一時點的價格，時點不同則價格不同。
題型：判斷題
上門驗房拍照，取不少于（）張照片。
題型：單項選擇題
評估房產(chǎn)時，需注意目標(biāo)房產(chǎn)是否有限制條件，在抵押和轉(zhuǎn)讓時需不需要繳納出讓金。
題型：判斷題
通過了解目標(biāo)評估房源的實際情況，包括但不限于是否滿五唯一/滿二，來大致確定該房產(chǎn)在交易時需繳納的稅費。
題型：判斷題
商業(yè)房地產(chǎn)主要采用的評估方法為（）。
題型：多項選擇題
抵押房地產(chǎn)區(qū)位環(huán)境不包括（）。
題型：單項選擇題