在比較法估價中影響壞的因素有哪些項目？（）

待估不動產(chǎn)情況：類型為土地，無地上附著物，總面積為10000m2，形狀規(guī)則，住宅用途，規(guī)劃容積率為1.0。該城市不動產(chǎn)價格指數(shù)以2005年為基期，同基期相比每年遞增增長率為12個百分點，單位不動產(chǎn)價格比容積率為1時，不動產(chǎn)價格增加5%。 所選案例情況：收集到與待估不動產(chǎn)條件類似的4宗不動產(chǎn)，比價情況見下表估價要求：評估2008年12月31日市場價值。

簡述我國不動產(chǎn)估價的原則（至少回答5條）？

商業(yè)房地產(chǎn)主要采用的評估方法為（）。

結(jié)合實際業(yè)務(wù)情況：某寫字樓的面積為158m2，月租金為7500元，按17年回本來計算收益的話，其房屋價格為（）。

下列選項中屬于三室兩廳兩衛(wèi)戶型中最好的類型為（）。

評估房產(chǎn)時，需注意目標房產(chǎn)是否有限制條件，在抵押和轉(zhuǎn)讓時需不需要繳納出讓金。

試根據(jù)上述資料評估單位房地產(chǎn)現(xiàn)值。

工作中一般遇到的土地的產(chǎn)權(quán)分類一般為（）。

看房過程中不好的因素有（）。