判斷題

基準(zhǔn)地價(jià)是國(guó)家調(diào)控土地市場(chǎng)的一種價(jià)格，也是一種市場(chǎng)價(jià)格。

答案：錯(cuò)誤

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房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范要求市場(chǎng)比較法中交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素的修正，每項(xiàng)修正對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的調(diào)整不得超過(guò)20％，綜合調(diào)整不得超過(guò)30％。

答案：正確

對(duì)于建筑物耐用年限短于土地使用年限時(shí)，先根據(jù)建筑物耐用年限確定未來(lái)可獲收益的年限，選用有限年的收益法計(jì)算公式，凈收益中不應(yīng)扣除建筑物的折舊和土地取得費(fèi)用的攤銷；然后再加上土地使用權(quán)年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限價(jià)值的現(xiàn)值。

答案：正確