不動產(chǎn)價格是不動產(chǎn)對象在某一權(quán)利狀況下某一時點的價格，時點不同則價格不同。

商業(yè)房地產(chǎn)主要采用的評估方法為（）。

上門驗房拍照，取不少于（）張照片。

簡述不動產(chǎn)的經(jīng)濟特性？

某公司通過參加拍賣競得一面積為2500m2的土地的使用權(quán)，性質(zhì)為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m2。此公司委托估價機構(gòu)對其酒樓本身進行收益價格評估，估價期日為2009年3月12日。 據(jù)估價人員調(diào)查核實，此不動產(chǎn)在評估期日尚可使用35年，當?shù)赝愅瑱n次物業(yè)每月的營業(yè)額為50萬元每月管理費和稅費總計為30萬元；經(jīng)市場比較法求得同交易圈內(nèi)使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權(quán)價格為6000元/m2，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。

使用收益法估價時，一般采用的是凈收益。

簡述重置價格和重建價格的含義？

看房過程中不好的因素有（）。

簡述我國不動產(chǎn)估價的原則（至少回答5條）？

以下哪項是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）