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問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】簡(jiǎn)述收益法的基本原理、特點(diǎn)及使用范圍？
答案：
收益法是不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)中最常用的方法之一，它是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和其他具有收益性質(zhì)資產(chǎn)評(píng)估的基本方法。收益法是將待估不動(dòng)產(chǎn)未來(lái)每年的預(yù)...
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問(wèn)答題
【計(jì)算題】某一宗土地的總面積為1 000m2，是10年前通過(guò)征用農(nóng)地取得的，使用年限60年。當(dāng)時(shí)每畝花費(fèi)18萬(wàn)元（1畝=667m2），現(xiàn)時(shí)重新取得該類土地需要620元／m2；地上建筑物的總面積為2000m2，是8年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)按建筑面積算為600元／m2，現(xiàn)時(shí)建造同類建筑物按建筑面積算需要1200元／m2，該建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命50年，殘值率為0。根據(jù)所給資料估算該宗不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單價(jià)和總價(jià)。
答案：
根據(jù)題意，采用成本法進(jìn)行評(píng)估，其步驟如下：
（1）求取土地現(xiàn)值
土地現(xiàn)值＝620×1000＝6200...
（1）求取土地現(xiàn)值
土地現(xiàn)值＝620×1000＝6200...
問(wèn)答題
【計(jì)算題】某工業(yè)開發(fā)區(qū)征用土地總面積5km2，土地出讓年限為50年。根據(jù)測(cè)算，該開發(fā)區(qū)土地征地、安置、拆遷及青苗補(bǔ)償費(fèi)用為4.5億元，征地中發(fā)生的其他費(fèi)用為1.5億元；征地后，土地開發(fā)的費(fèi)用為2億元／krn2，開發(fā)周期為兩年，且第一年的投資額占總開發(fā)投資的40％，總投資回報(bào)率為20％，土地增值收益率取20％，當(dāng)年銀行年貸款利息率為10％。試估算出該區(qū)域50年期的工業(yè)用地的單位面積價(jià)格和總價(jià)格。
答案：
根據(jù)題意，采用成本法進(jìn)行評(píng)估，步驟如下。
（1）計(jì)算土地取得費(fèi)
土地取得費(fèi)為：（4.5＋1.5）×1...
（1）計(jì)算土地取得費(fèi)
土地取得費(fèi)為：（4.5＋1.5）×1...
