南昌某大型商場(chǎng)地上4層，毎層層高5m。一層經(jīng)營(yíng)化妝品，二層經(jīng)營(yíng)鞋帽，三層經(jīng)營(yíng)女裝，四層經(jīng)營(yíng)男裝。毎層建筑面積6000m²，平均設(shè)置2個(gè)防火分區(qū)和2個(gè)防煙分區(qū)，靠外墻設(shè)有一個(gè)貫穿1-4層的中庭，商場(chǎng)未開設(shè)外窗，建筑內(nèi)設(shè)有機(jī)械排煙系統(tǒng)，防煙樓梯間設(shè)有正壓送風(fēng)系統(tǒng)，防排煙風(fēng)機(jī)均布置在建筑的屋頂上.系統(tǒng)采用一套符合要求的專用排畑系統(tǒng)負(fù)責(zé)商場(chǎng)的排煙，毎層僅在水平排煙管道與垂直管道相交處水平管段上設(shè)置一個(gè)280℃常開式排煙防火閥，在每層走道處和樓梯間設(shè)補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，補(bǔ)風(fēng)量為排煙量的50%，補(bǔ)風(fēng)機(jī)與排煙機(jī)聯(lián)動(dòng)。中庭釆用自然排煙，四周設(shè)有4個(gè)有效面積均不小于3m²的自然排煙窗，排煙窗設(shè)置在距離屋頂4.6m處，中庭最大排煙量為4000m³/h。防煙樓梯間和合用前室均不具有自然排煙條件。正壓送風(fēng)系統(tǒng)對(duì)防畑樓梯間釆用在首層及第四層設(shè)常開百葉風(fēng)口，對(duì)合用前室每層設(shè)常閉多葉送風(fēng)口，合用前室與樓梯間分別送風(fēng)，送風(fēng)要求是保證加壓送風(fēng)部位的余壓值不小于規(guī)定要求，摟梯間和走道之間為40-50Pa，前室、臺(tái)用前室與走道之冋為25~30Pa。
維保單位按合約為本商場(chǎng)進(jìn)行定期檢查，檢査前詳細(xì)審核了設(shè)計(jì)圖紙，編制了可靠維保方案，經(jīng)征得業(yè)主同意后，在業(yè)主配合下實(shí).施維保方案：
（1）對(duì)建筑排煙系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試，火災(zāi)報(bào)警控制器（聯(lián)動(dòng)型）處于自動(dòng)狀態(tài)，用發(fā)煙器使一層中庭回廊的一只感煙探測(cè)器動(dòng)作，報(bào)警后再手動(dòng)按下同一防煙分區(qū)的1只手動(dòng)報(bào)警按鈕，一層擋煙垂壁在50s內(nèi)全部下降到位：4層中庭內(nèi)的自動(dòng)排畑窗60s內(nèi)全部打開，一層兩個(gè)排煙口自動(dòng)打開，隨后，補(bǔ)風(fēng)機(jī)和補(bǔ)風(fēng)口動(dòng)作信號(hào)反饋到控制器，但是控制器沒有接到排畑風(fēng)機(jī)動(dòng)作信號(hào)。
（2）驗(yàn)收人員利用點(diǎn)型感煙探測(cè)器試驗(yàn)器在4層讓兩只感煙探測(cè)器發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，報(bào)警后該樓梯前室的加壓送風(fēng)口開啟并聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)屋頂?shù)募訅核惋L(fēng)機(jī)，然后在樓梯間又手動(dòng)開啟了一個(gè)送風(fēng)口，該送風(fēng)口手動(dòng)開啟后聯(lián)動(dòng)開啟負(fù)責(zé)該樓梯間的送風(fēng)機(jī)。
（3）對(duì)消防設(shè)施的檔案進(jìn)行檢査，發(fā)現(xiàn)維護(hù)保養(yǎng)記錄中顯示，毎半年對(duì)防排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次功能檢測(cè)啟動(dòng)試驗(yàn)，每年對(duì)排畑防火閥進(jìn)行一次手自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)一次。