某物業(yè)公司準(zhǔn)備委托拍賣公司拍賣一小區(qū)內(nèi)的停車位、小區(qū)各樓電梯內(nèi)的廣告位和小區(qū)最高塔樓樓頂?shù)膹V告區(qū)位。
請(qǐng)問：拍賣公司可以接受該拍賣委托嗎？
正確答案：建筑物區(qū)分所有是指兩個(gè)以上自然人或法人對(duì)同一幢建筑物，各所有人對(duì)專有部分享有所有權(quán)、對(duì)供全體或部分所有人共同使用的共同部分享有共有權(quán)。這種對(duì)專有部分享有的所有權(quán)、對(duì)共有部分享有的共有和共同使用的權(quán)利就是建筑物區(qū)分所有權(quán)。
物業(yè)公司委托的車位能否拍賣，要具體分析，如果是在建設(shè)區(qū)劃內(nèi)的車位和車庫，開發(fā)商與業(yè)主的約定歸業(yè)主的，則不得拍賣，歸開發(fā)商的，如果開發(fā)商對(duì)物業(yè)公司有授權(quán)，可以拍賣。如果是占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。物業(yè)公司原則上無權(quán)處分，除非業(yè)主委員會(huì)有授權(quán)，否則不能接受拍賣。
大樓電梯中的廣告位和樓頂?shù)膹V告位屬于小區(qū)業(yè)主共有，收益應(yīng)當(dāng)歸小區(qū)業(yè)主共同共有。物業(yè)公司拍賣這些財(cái)產(chǎn)權(quán)利必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意和授權(quán)，否則無權(quán)委托拍賣。
正確答案：建筑物區(qū)分所有是指兩個(gè)以上自然人或法人對(duì)同一幢建筑物，各所有人對(duì)專有部分享有所有權(quán)、對(duì)供全體或部分所有人共同使用的共同部分享有共有權(quán)。這種對(duì)專有部分享有的所有權(quán)、對(duì)共有部分享有的共有和共同使用的權(quán)利就是建筑物區(qū)分所有權(quán)。
物業(yè)公司委托的車位能否拍賣，要具體分析，如果是在建設(shè)區(qū)劃內(nèi)的車位和車庫，開發(fā)商與業(yè)主的約定歸業(yè)主的，則不得拍賣，歸開發(fā)商的，如果開發(fā)商對(duì)物業(yè)公司有授權(quán)，可以拍賣。如果是占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。物業(yè)公司原則上無權(quán)處分，除非業(yè)主委員會(huì)有授權(quán)，否則不能接受拍賣。
大樓電梯中的廣告位和樓頂?shù)膹V告位屬于小區(qū)業(yè)主共有，收益應(yīng)當(dāng)歸小區(qū)業(yè)主共同共有。物業(yè)公司拍賣這些財(cái)產(chǎn)權(quán)利必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意和授權(quán)，否則無權(quán)委托拍賣。