00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(xí)(2019.05.10)

單項選擇題
某宗房地產(chǎn)的凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的總價值最接近（）。
A.500萬元
B.460萬元
C.417萬元
D.250萬元
單項選擇題
某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為1202，單位建筑面積的重置價格為800元/2，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，則該建筑物的現(xiàn)值為（）元。
A.76880
B.79104
C.77952
D.81562
問答題
某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬元。
答案：物質(zhì)折舊=(2000÷50×10)+10+(200÷5×4)+(250÷15×9)=620萬元
多項選擇題
在運(yùn)用成本法時最主要的有（）。
A.區(qū)分計劃成本和實際成本
B.區(qū)分實際成本和客觀成本
C.結(jié)合實際成本來確定評估價值
D.結(jié)合實際開發(fā)利潤來確定評估價值
E.結(jié)合市場供求分析來確定評估價值
判斷題
中國資產(chǎn)評估協(xié)會是1993年12月正式成立，標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估行業(yè)已逐步從政府直接管理向行業(yè)自律性管理過渡。
答案：正確
多項選擇題
估價中的最高最佳使用具體包括（）。
A.最佳用途
B.最佳位置
C.最佳規(guī)模
D.最佳環(huán)境
E.最佳集約度
判斷題
由于土地的不可再生性，導(dǎo)致了土地級差地租的產(chǎn)生。
答案：錯誤
判斷題
國有土地所有權(quán)只能在一級市場進(jìn)行交易，而不能進(jìn)入二級市場流轉(zhuǎn)。
答案：錯誤
問答題
已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%時的價格為4000元/m2；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格為多少元/m2？
答案：（1）年純收益A=4000÷（P/A，8%，50）=326.97元
（2）評估價格=326.97×（P/A，6...
多項選擇題
房地產(chǎn)流動性差與房地產(chǎn)的（）特性有關(guān)。
A.價值量大
B.獨(dú)一無二
C.易受限制等特性
D.交易手續(xù)較復(fù)雜
E.交易稅費(fèi)較多

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00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(xí)(2019.05.10)

某宗房地產(chǎn)的凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的總價值最接近（）。

某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為1202，單位建筑面積的重置價格為800元/2，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，則該建筑物的現(xiàn)值為（）元。

在運(yùn)用成本法時最主要的有（）。

中國資產(chǎn)評估協(xié)會是1993年12月正式成立，標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估行業(yè)已逐步從政府直接管理向行業(yè)自律性管理過渡。

估價中的最高最佳使用具體包括（）。

由于土地的不可再生性，導(dǎo)致了土地級差地租的產(chǎn)生。

國有土地所有權(quán)只能在一級市場進(jìn)行交易，而不能進(jìn)入二級市場流轉(zhuǎn)。

已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%時的價格為4000元/m2；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格為多少元/m2？

房地產(chǎn)流動性差與房地產(chǎn)的（）特性有關(guān)。

00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(xí)(2019.05.10)

某宗房地產(chǎn)的凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的總價值最接近（）。

某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為1202，單位建筑面積的重置價格為800元/2，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，則該建筑物的現(xiàn)值為（）元。

在運(yùn)用成本法時最主要的有（）。

中國資產(chǎn)評估協(xié)會是1993年12月正式成立，標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估行業(yè)已逐步從政府直接管理向行業(yè)自律性管理過渡。

估價中的最高最佳使用具體包括（）。

由于土地的不可再生性，導(dǎo)致了土地級差地租的產(chǎn)生。

國有土地所有權(quán)只能在一級市場進(jìn)行交易，而不能進(jìn)入二級市場流轉(zhuǎn)。

已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%時的價格為4000元/m2；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格為多少元/m2？

房地產(chǎn)流動性差與房地產(chǎn)的（）特性有關(guān)。

某宗房地產(chǎn)的凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的總價值最接近（）。

某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為1202，單位建筑面積的重置價格為800元/2，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，則該建筑物的現(xiàn)值為（）元。

中國資產(chǎn)評估協(xié)會是1993年12月正式成立，標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估行業(yè)已逐步從政府直接管理向行業(yè)自律性管理過渡。

估價中的最高最佳使用具體包括（）。

由于土地的不可再生性，導(dǎo)致了土地級差地租的產(chǎn)生。

國有土地所有權(quán)只能在一級市場進(jìn)行交易，而不能進(jìn)入二級市場流轉(zhuǎn)。

已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%時的價格為4000元/m2；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格為多少元/m2？

房地產(chǎn)流動性差與房地產(chǎn)的（）特性有關(guān)。