國家開放大學(資產(chǎn)評估)章節(jié)練習(2019.10.31)

來源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題設備的使用年限直接體現(xiàn)設備的有形損耗。

2 下列公式能夠成立的是（）

3 影響地價的個別因素主要有（）。

4.問答題待估宗地為待開發(fā)建設的七通一平空地，面積2000平方米，允許用途為住宅建設，允許容積率為6，覆蓋率為≤50％，土地使用權年限為70年，要求按假設開發(fā)法估測該宗地公平市場價值。有關數(shù)據(jù)如下：預計建設期為2年，第一年投人60％的總建設費，第二年投入40％的總建設費，總建設費預計為1000萬元。專業(yè)費用為總建設費用的6％，利息率為10％，利潤率為20％，售樓費用及稅金等綜合費率為售樓價的5％，假設住宅樓建成后即可全部售出，樓價預計為3000元／平方米，折現(xiàn)率10％。

參考答案：

進入題庫練習

5 在時間、地點和市場條件確定的前提下，評估結果的價值類型應與（）相匹配。

點擊查看答案&解析

6.問答題現(xiàn)金流量預測應遵循什么原則？

參考答案：①銷售預測是現(xiàn)金流量預測的最關鍵步驟，銷售預測的不同將導致企業(yè)價值估算的巨大差異。
②銷售預測應該與企業(yè)及其所...

點擊查看完整答案

進入題庫練習

7 某企業(yè)的預期年收益額為16萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)的重估價值之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為適用本金化率計算出的商譽的價值為（）

點擊查看答案&解析

8 運用市場比較法評估地產(chǎn)，在選擇參照物時應注意在（）方面與評估對象保持一致。

點擊查看答案&解析

9 有優(yōu)先于普通股分紅權利的股份是（）

點擊查看答案&解析

10 造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有（）。

點擊查看答案&解析