注冊會計師房產稅法、契稅法和土地增值稅法綜合練習單項選擇題每日一練(2019.01.17)

來源：考試資料網

1 位于縣城的某商貿公司為增值稅一般納稅人，2016年12月銷售一棟舊辦公樓，取得不含稅收入1000萬元，繳納印花稅0．5萬元，因無法取得評估價格，公司提供了營業(yè)稅購房發(fā)票，該辦公樓購于2013年1月，購置原價為600萬元，繳納契稅18萬元。該公司銷售辦公樓計算土地增值稅時，可扣除項目金額的合計數為（）萬元。（選擇簡易計稅辦法計征增值稅）

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2 2015年3月某房地產開發(fā)公司轉讓5年前購入的一塊土地，取得轉讓收入1800萬元，該土地購進價1200萬元，取得土地使用權時繳納相關費用40萬元，該土地一直未開發(fā)，轉讓該土地時繳納相關稅費35萬元。該房地產開發(fā)公司轉讓土地應繳納土地增值稅（）萬元。

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3 以下項目在計算土地增值稅時，不得扣除其成本費用的是（）。

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4 某房地產開發(fā)企業(yè)在計算土地增值稅可扣除的房地產開發(fā)費用時，有如下資料：取得土地使用權所支付的金額為1000萬元，房地產開發(fā)成本為2000萬元，開發(fā)期間發(fā)生管理費用、銷售費用、財務費用共計1100萬元；財務費用中的利息支出共計400萬元，包括超過貸款期限的利息110萬元及加收的罰息40萬元，利息支出能夠按轉讓房地產項目分攤且能提供金融機構貸款證明；管理費用中記載與轉讓房產有關的印花稅3.5萬元。省級人民政府確定的其他房地產開發(fā)費用扣除比例為5%。則該企業(yè)在計算土地增值稅時可扣除的房地產開發(fā)費用為（）。

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5 某生產企業(yè)2016年8月銷售一棟8年前建造的辦公樓，取得不含稅銷售收入1200萬元。該辦公樓原值700萬元，已計提折舊400萬元。經房地產評估機構評估，該辦公樓的重置成本為1400萬元，成新度折扣率為五成，銷售時繳納各種稅費共計72萬元（不含增值稅）。該生產企業(yè)銷售辦公樓應繳納土地增值稅（）萬元。

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