房地產(chǎn)估價師不同類型房地產(chǎn)估價單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.01.26)

來源：考試資料網(wǎng)

1 下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。

2 某套住宅的使用面積為100M²，成交總價為80萬元，其中附帶家具和電器的價值為2萬元，成交價款在成交當(dāng)日支付50%，余款一年后支付；假設(shè)年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當(dāng)日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實(shí)際交易價格為（）元/M2。

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3 相似的房地產(chǎn)之間之所以價格相互牽制、相互接近，是因?yàn)橄嗨频姆康禺a(chǎn)之間具有（）。

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4 某類房地產(chǎn)2012年1月的市場價格為4230元/M²，2012年9月的市場價格為4654元/M²。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產(chǎn)市場價格的平均環(huán)比月上漲率為（）。

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5 采用成本法評估某新建商品房的價值，測算出的建筑物重置單價為3200元/M²，土地重新取得單價為2100元/M²，容積率為2，建筑密度為40%。該商品房的單價為（）元/M²。

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