房地產(chǎn)估價師不同類型房地產(chǎn)估價單項選擇題每日一練(2019.01.22)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某住宅樓因鄰近施工項目而出現(xiàn)基礎(chǔ)不均勻沉降，該住宅樓總建筑面積為10000M²，共有100套住房，有100戶居民。經(jīng)評估，該住宅樓在未受損情況下的市場價格為5000元/M²，平均每套住房的市場租金為1500元/月，在受損情況下的市場價格為4500元/M²；如果對該住宅樓進(jìn)行修復(fù)，恢復(fù)工程費為150萬元，并需居民搬遷和在外臨時安置6個月，搬遷費平均每戶每次1300元；該住宅樓修復(fù)后，會因曾受損而導(dǎo)致心理減價5%，關(guān)于該住宅樓修復(fù)和損害賠償?shù)恼f法，正確的是（）。

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2 某建筑物的建筑面積為120M²，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價格為3200元/M²，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當(dāng)前的成新率為（）

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3 某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。

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4 關(guān)于明確估價基本事項的說法，錯誤的是（）。

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5 假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計利息的項目為（）。

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