房地產(chǎn)估價(jià)師假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用判斷題每日一練(2019.04.23)

來源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題假設(shè)開發(fā)法在本質(zhì)上是一種收益法，在形式上是成本法的倒算法。（）

2.判斷題從理論上講，靜態(tài)分析法測算的結(jié)果比較精確，而動態(tài)分析法由于預(yù)測十分困難，因此結(jié)果比較粗糙。（）

3.判斷題現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要考慮各項(xiàng)支出、收入發(fā)生的時(shí)間不同，即首先要將它們折算到同一時(shí)間點(diǎn)上的價(jià)值（最終是折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)上），然后再相加減。（）

4.判斷題在動態(tài)分析法中，要求折現(xiàn)率只包含安全收益部分，不包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分。（）

5.判斷題政府出讓土地使用權(quán)的方式有拍賣、招標(biāo)、掛牌和協(xié)議四種，其中協(xié)議方式不需要估價(jià)。（）需要估價(jià)，以確定購買時(shí)的報(bào)價(jià)或者作為與政府討價(jià)還價(jià)的依據(jù)。