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房地產估價師

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房地產估價師收益法及其運用比較題每日一練(2019.05.12)

來源：考試資料網

1.判斷題預計某宗房地產未來第一年的凈收益為38萬元，此后每年的凈收益將在上一年的基礎上減少3萬元，則該宗房地產的合理經營期限為12年。（）

參考答案：錯誤

2.判斷題預計某宗房地產的年凈收益為2萬元，預計該房地產尚可使用15年，房地產的報酬率為8％，則房地產的收益價格為17.12萬元。（）

參考答案：正確

3.判斷題將建筑物的重新購建價格減去運用建筑物剩余技術求取的建筑物價值即為建筑物的折舊。（）

參考答案：正確

4.判斷題抵押貸款剩余技術是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術。（）

參考答案：錯誤

5.問答題建筑物的剩余經濟壽命和經濟壽命的含義是什么，如何確定？

參考答案：建筑物剩余經濟壽命是指自估價時點起至建筑物經濟壽命結束的時間。
建筑物經濟壽命是指建筑物對房地產價值有貢獻的時...

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