房地產估價師收益法及其運用單項選擇題每日一練(2019.08.02)

單項選擇題
某宗房地產，建筑面積500m2，重置價格為7000元／m2，預計年凈收益為8萬元。房地產收益年限為30年，房地產的報酬率為10%，則該房地產的收益價格為（）萬元。
A.375.41
B.350
C.342
D.75.41
單項選擇題
預計某宗房地產未來每年的有效毛收入不變?yōu)?8萬元，運營費用第一年為9萬元，此后每年會在上一年的基礎上增長2%，則該類房地產的合理經營期限應為（）年。
A.34
B.35
C.36
D.37
單項選擇題
某商鋪建筑面積為5000㎡，建筑物的剩余經濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元／㎡；運營費用率為租金收入的25％；該類房地產的報酬率為10％。該商鋪的價值為（　）萬元。
A.5208　
B.533　
C.695
D.711
單項選擇題
某宗收益性房地產60年土地使用權，報酬率為10%的價格為5000元／m2，則該宗房地產40年土地使用權，報酬率為12%的價格為（）元／m2。
A.4135.47
B.4889.32
C.4917.79
D.4946.27
單項選擇題
預計某宗房地產未來第一年的凈收益為38萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元。如果該類房地產的報酬率為6%，則該宗房地產的收益價格為（）萬元。
A.86.86
B.80.47
C.65.50
D.261.40