房地產(chǎn)估價(jià)師收益法及其運(yùn)用單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.07.26)

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1 某宗房地產(chǎn)收益期限為50年的價(jià)格為5000元／m²，報(bào)酬率為8.5%，該宗房地產(chǎn)30年的價(jià)格為（）元/m²。

2 預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)每年的有效毛收入不變?yōu)?8萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用第一年為9萬(wàn)元，此后每年會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)2%，則該類(lèi)房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限應(yīng)為（）年。

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3 某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬(wàn)元和7萬(wàn)元，此后分別逐年遞增2%和1%。如果該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬(wàn)元。

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4 某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測(cè)未來(lái)3年的凈收益分別為17萬(wàn)元、18萬(wàn)元、19萬(wàn)元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在25萬(wàn)元左右，如果報(bào)酬率為9％，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

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5 某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年的凈收益為8萬(wàn)元，收益期限可視為無(wú)限年，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

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