多項選擇題以下哪些屬于房地產(chǎn)投資的優(yōu)點（）。

A.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展如火如荼，為投資者提供了很多的資本運作、投資套利的機會
B.房地產(chǎn)的長期耐用性，為投資盈利提供了機會
C.房地產(chǎn)具有很好的保值、增值的功能，價值相對穩(wěn)定
D.社會對房地產(chǎn)的需求長期處于上升趨勢，給房地產(chǎn)帶來升值潛力


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1.多項選擇題關(guān)于我國私人投資房地產(chǎn)的策略，下列說法正確的是（）。

A.必須做好我國宏觀經(jīng)濟、社會因素的分析
B.牢固樹立房地產(chǎn)市場存在周期性規(guī)律的理念
C.密切關(guān)注國家相關(guān)政策變化
D.密切關(guān)注國內(nèi)其他相關(guān)投資及資金市場狀況

2.多項選擇題商鋪上市初始購買和二手購買的區(qū)別在于（）。

A.商鋪上市初始交易購買是從商鋪的開發(fā)商手里購買，而二手商鋪購買是從別的商鋪投資者手里購買
B.商鋪上市初始購買時，產(chǎn)權(quán)依然在開發(fā)商手里，而二手購買時，產(chǎn)權(quán)也同時轉(zhuǎn)移
C.商鋪上市初始購買時主要是看清開發(fā)商對商鋪的包裝，價格只是參考，而對于二手購買主要是關(guān)注其價格
D.商鋪上市初始購買的投資者需要很強的專業(yè)能力和辨別能力，而二手購買的投資者可以委托專業(yè)咨詢機構(gòu)進行指導(dǎo)

3.多項選擇題購買一手房時，哪些費用不是必須交的（）。

A.房屋共用部位共用設(shè)施維修基金
B.契稅
C.律師費
D.公證費

4.多項選擇題房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要有（）。

A.政府制定和改變房地產(chǎn)的相關(guān)政策、法規(guī)
B.人口素質(zhì)、受教育水平、家庭結(jié)構(gòu)、社會治安、城市規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展等因?qū)Ψ康禺a(chǎn)業(yè)的影響
C.利率、稅率的變化，工資收入、社會購買力、市場流通等方面給房地產(chǎn)投資未來收益帶來的影響
D.股票、債券等投資風(fēng)險較低，導(dǎo)致投資房地產(chǎn)機會成本偏高

5.多項選擇題以下屬于房地產(chǎn)價格特性的是（）。

A.地區(qū)性
B.增值性
C.個體差異性
D.租金和價格的雙重性