單項選擇題評估城市商業(yè)區(qū)內(nèi)上面有建筑物的土地的價格，沒有可參照的土地交易實例，但存在著大量的房屋出租、商業(yè)經(jīng)營行為，這時宜采用（）評估。
A.市場法估價
B.成本法
C.土地剩余技術(shù)
D.假設(shè)開發(fā)法
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1.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程。至今已有8年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運營費用率為40%，該宗房地產(chǎn)的報酬率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48
2.單項選擇題某宗收益性房地產(chǎn)，預(yù)測未來3年的凈收益均為100萬元／年，3年后的出售價格會上漲12%，屆時轉(zhuǎn)讓稅費為售價的6%，報酬率為9%。該房地產(chǎn)目前的價值為（）萬元
A.923
B.1111
C.1353
D.1872
3.單項選擇題現(xiàn)有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日起算），計劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進(jìn)行1.5年，估計建成還需1.5年。投入使用后年凈收益為480萬元，資本化率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項目續(xù)建完成后的總價值折算到現(xiàn)在為（）萬元。
A.3939.61
B.4433.88
C.4768.50
D.5652.09
4.單項選擇題兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險較大時，則該宗房地產(chǎn)的（）。
A.資本化率應(yīng)較高，價值較低
B.資本化率應(yīng)較低，價值較高
C.資本化率應(yīng)較高，價值較高
D.資本化率應(yīng)較低，價值較低
5.單項選擇題已知某收益性房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)的價格為4000元/m2，對應(yīng)的報酬率為6%，假設(shè)土地使用權(quán)為50年，試求其報酬率為8%下的價格為（）。
A.3252元/m2
B.3435元/m2
C.3565元／m2
D.3343元/m2
最新試題
實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？
題型：問答題
不同地區(qū)、不同時期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn)，同一類型房地產(chǎn)的不同權(quán)益、不同收益類型、由于投資的風(fēng)險不同，報酬率是不盡相同的。因此，在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值。（）
題型：判斷題
什么是運營費用？它與會計上的成本費用有何不同？
題型：問答題
投資回收與投資回報有何異同？
題型：問答題
毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）
題型：判斷題
收益法估價的操作步驟是什么？
題型：問答題
對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）
題型：判斷題
資本化率與報酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。
題型：判斷題
報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？
題型：問答題
什么是報酬率？其實質(zhì)是什么？
題型：問答題