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問答題2001年2月27日，甲銀行與乙公司簽訂了一份《人民幣資金借款合同》，約定由甲銀行提供500萬元人民幣給乙公司購買材料，期限自2001年2月27日至2001年8月27日。同日甲銀行與丙公司簽訂了一份貸款保證合同，丙公司自愿對(duì)乙公司的上述借款作連帶還款責(zé)任的擔(dān)保，保證期限為保證合同生效之日起至借款合同履行期限屆滿之日后兩年止。同時(shí)甲銀行當(dāng)日亦與丁公司、戊公司簽訂了一份貸款抵押合同，戊公司自愿以其一房產(chǎn)作為該筆貸款的抵押，而丁公司愿意以其所有的一輛奔馳轎車作為抵押，三方均已辦理抵押登記。2001年2月27日，甲銀行依約劃款人民幣500萬元給乙公司，乙公司收到貸款后，只支付了部分利息，沒有依約按期歸還本金人民幣500萬元及余下100萬元利息。丙公司、丁公司、戊公司亦未履行其擔(dān)保責(zé)任。為此，2003年10月13日甲銀行向法院提起訴訟。本案中丙公司是否需要承擔(dān)保證責(zé)任？

參考答案： 本案主要涉及某一債權(quán)既有保證擔(dān)保又有物的擔(dān)保的問題。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，甲銀行與乙公司簽訂的借款合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)...

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1.問答題2002年6月，甲某因急需資金與乙銀行協(xié)商貸款，甲某用其商品房的房產(chǎn)證抵押（該房產(chǎn)證中顯示戶主為甲某，共有人甲某之妻），在乙銀行貸款40萬，貸款期限1年。簽約后，銀行即將40萬元交付給甲某，雙方并辦理了抵押登記手續(xù)。2003年6月，貸款期限屆滿，甲某在未按時(shí)歸還銀行貸款的情況下，將已設(shè)定抵押的商品房以45萬元的價(jià)格賣與丙某。雙方簽約后，丙某即支付了全部房款，且雙方辦理了商品房過戶手續(xù)。乙銀行得悉后，認(rèn)為自己對(duì)該商品房享有抵押權(quán)，甲某無權(quán)轉(zhuǎn)讓，遂向甲某、丙某提出異議。因協(xié)商未果，2004年7月，乙銀行以甲某不履行到期債務(wù)損害其合法權(quán)益為由，以甲某和丙某為共同被告向人民法院提起訴訟，要求實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。乙銀行將如何實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)？本案將如何處理？

參考答案：根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第67條的規(guī)定，因甲某與乙銀行之間辦理了抵押物登記，所以抵押權(quán)人乙銀行可以向法院請(qǐng)求行使抵押權(quán)。但畢竟...

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2.問答題2002年6月，甲某因急需資金與乙銀行協(xié)商貸款，甲某用其商品房的房產(chǎn)證抵押（該房產(chǎn)證中顯示戶主為甲某，共有人甲某之妻），在乙銀行貸款40萬，貸款期限1年。簽約后，銀行即將40萬元交付給甲某，雙方并辦理了抵押登記手續(xù)。2003年6月，貸款期限屆滿，甲某在未按時(shí)歸還銀行貸款的情況下，將已設(shè)定抵押的商品房以45萬元的價(jià)格賣與丙某。雙方簽約后，丙某即支付了全部房款，且雙方辦理了商品房過戶手續(xù)。乙銀行得悉后，認(rèn)為自己對(duì)該商品房享有抵押權(quán)，甲某無權(quán)轉(zhuǎn)讓，遂向甲某、丙某提出異議。因協(xié)商未果，2004年7月，乙銀行以甲某不履行到期債務(wù)損害其合法權(quán)益為由，以甲某和丙某為共同被告向人民法院提起訴訟，要求實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。甲某在抵押關(guān)系存續(xù)期間轉(zhuǎn)讓抵押物的效力如何？

參考答案：根據(jù)擔(dān)保物權(quán)的法理，抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人對(duì)抵押物的所有權(quán)并沒有喪失，只要不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，抵押人可以對(duì)抵押物進(jìn)...

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3.問答題2002年6月，甲某因急需資金與乙銀行協(xié)商貸款，甲某用其商品房的房產(chǎn)證抵押（該房產(chǎn)證中顯示戶主為甲某，共有人甲某之妻），在乙銀行貸款40萬，貸款期限1年。簽約后，銀行即將40萬元交付給甲某，雙方并辦理了抵押登記手續(xù)。2003年6月，貸款期限屆滿，甲某在未按時(shí)歸還銀行貸款的情況下，將已設(shè)定抵押的商品房以45萬元的價(jià)格賣與丙某。雙方簽約后，丙某即支付了全部房款，且雙方辦理了商品房過戶手續(xù)。乙銀行得悉后，認(rèn)為自己對(duì)該商品房享有抵押權(quán)，甲某無權(quán)轉(zhuǎn)讓，遂向甲某、丙某提出異議。因協(xié)商未果，2004年7月，乙銀行以甲某不履行到期債務(wù)損害其合法權(quán)益為由，以甲某和丙某為共同被告向人民法院提起訴訟，要求實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。甲某答辯稱：訟爭(zhēng)商品房是其和妻子的共有財(cái)產(chǎn)，抵押行為未經(jīng)妻子同意無效。此辯稱能否成立？為什么？

參考答案：本案抵押物（商品房一套）屬于夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第54條的規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押時(shí)，其抵押擔(dān)保效力的認(rèn)定...

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4.問答題 1999年1月10日，甲某與乙某簽訂了房屋租賃合同，合同主要約定：甲某將其二室一廳的住房租給乙某，租賃期限3年，年租金1萬元，每年年初時(shí)一次付清年租金。租賃合同簽訂后，乙某即將1999年1月10日至2001年1月10日兩年的年租金支付給甲某。
1999年9月2日，甲某因開辦公司向丙某借款30萬元，借期1年。根據(jù)丙某的要求，甲某以該套房作抵押，雙方訂立了抵押合同并于同年9月5日辦理了抵押登記手續(xù)。但甲某未將設(shè)置抵押的情況告知乙某。
2000年10月初，甲某因其公司虧損，無力償還向丙某所借的欠款，經(jīng)雙方協(xié)商，丙某同意以該房作價(jià)30萬元轉(zhuǎn)歸其所有，以沖抵債務(wù)，條件是乙某必須盡快搬出。雙方于2001年1月初辦理了登記過戶手續(xù)。丙某通知乙某限期搬走后，乙某以其與甲某簽訂的房屋租賃合同有效而應(yīng)繼續(xù)履行房屋租賃合同或者享有優(yōu)先購買權(quán)而拒絕搬走，雙方形成糾紛。乙某以甲某和丙某為被告起訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)房屋租賃合同有效，應(yīng)繼續(xù)履行。
假設(shè)甲某與丙某的抵押權(quán)成立在先，乙某的租賃權(quán)發(fā)生在后，本案又將如何處理？

參考答案：如果本案中甲某與丙某的抵押權(quán)成立在先、乙某的租賃權(quán)發(fā)生在后，案件處理將適用《擔(dān)保法解釋》第66條的規(guī)定“抵押人將已抵押的...

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5.問答題 1999年1月10日，甲某與乙某簽訂了房屋租賃合同，合同主要約定：甲某將其二室一廳的住房租給乙某，租賃期限3年，年租金1萬元，每年年初時(shí)一次付清年租金。租賃合同簽訂后，乙某即將1999年1月10日至2001年1月10日兩年的年租金支付給甲某。
1999年9月2日，甲某因開辦公司向丙某借款30萬元，借期1年。根據(jù)丙某的要求，甲某以該套房作抵押，雙方訂立了抵押合同并于同年9月5日辦理了抵押登記手續(xù)。但甲某未將設(shè)置抵押的情況告知乙某。
2000年10月初，甲某因其公司虧損，無力償還向丙某所借的欠款，經(jīng)雙方協(xié)商，丙某同意以該房作價(jià)30萬元轉(zhuǎn)歸其所有，以沖抵債務(wù)，條件是乙某必須盡快搬出。雙方于2001年1月初辦理了登記過戶手續(xù)。丙某通知乙某限期搬走后，乙某以其與甲某簽訂的房屋租賃合同有效而應(yīng)繼續(xù)履行房屋租賃合同或者享有優(yōu)先購買權(quán)而拒絕搬走，雙方形成糾紛。乙某以甲某和丙某為被告起訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)房屋租賃合同有效，應(yīng)繼續(xù)履行。
乙某是否享有優(yōu)先購買權(quán)或繼續(xù)租賃權(quán)？理由是什么？

參考答案：就本案而言，承租人乙某可以要求依法享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，而出租人甲某卻違反了法定義務(wù)，因此人民法院應(yīng)當(dāng)依法宣告甲某...

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