單項選擇題折現(xiàn)率是將未來各期間房地產(chǎn)的預(yù)期收益換算為評估時點價值的比率，其與產(chǎn)總的收益年限收益風(fēng)險的關(guān)系是（）

A.收益風(fēng)險越小折現(xiàn)率越大
B.收益風(fēng)險越大折現(xiàn)率越小
C.收益風(fēng)險越大折現(xiàn)率越大
D.收益風(fēng)險越與折現(xiàn)率越無關(guān)


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1.單項選擇題預(yù)期收益是收益法評估房地產(chǎn)價值的重要因素，其是（）

A.房地產(chǎn)的實際收益
B.房地產(chǎn)的客觀收益
C.房地產(chǎn)的歷史收益
D.房地產(chǎn)的真實收益

2.單項選擇題房地產(chǎn)評估中的貶值注重的是（）

A.價值的減價修正
B.原始取得價值的攤銷與回收
C.重置價值的攤銷與回收
D.原始取得價值的減價修正

3.單項選擇題建筑物的名義已使用年限（）

A.大于實際已使用年限
B.等于實際已使用年限
C.小于實際已使用年限
D.大于、小于或等于實際使用年限

5.單項選擇題個別因素修正是將可比實例的交易價格修正為（）

A.正常交易價格
B.評估基準(zhǔn)日價格
C.評估對象區(qū)域特征下的價格
D.評估對象自身狀況下的價格