單項選擇題建筑物折舊分解法不包括（）。

A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.經(jīng)濟折舊
D.形式折舊


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1.單項選擇題評估房地產(chǎn)價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會（）。

A.越低
B.越高
C.不變
D.符合客觀實際

2.單項選擇題從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價值是未來（）的現(xiàn)值之和。

A.潛在毛收入
B.有效毛收入
C.凈收益
D.銷售收入

3.單項選擇題下列屬于房屋機構(gòu)組成部分的是（）。

A.地基基礎(chǔ)
B.承重構(gòu)件
C.屋面
D.頂棚

4.單項選擇題由有效毛收入扣除運營費后得到的歸屬于房地產(chǎn)收入額是（）。

A.潛在毛收入
B.有效毛收入
C.凈運營收益
D.稅前現(xiàn)金流量

5.多項選擇題估價是計算地租量須把握（）。

A.土地是在最佳用途下使用的
B.土地是由最有能耐的人使用的
C.土地是中最粗放利用下使用的
D.土地是在最佳集約利用下使用的