判斷題

房地產(chǎn)抵押合同自抵押人和抵押權(quán)人訂立書(shū)面抵押合同之日起生效。

答案：錯(cuò)誤

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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)不隨之轉(zhuǎn)移。

答案：錯(cuò)誤

實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式一般包括：抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償，抵押物折價(jià)超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分由抵押權(quán)人退還抵押人，不足部分由債務(wù)人清償。

答案：正確