問答題今有一平房，基地面積150m2，建筑面積100m2，土地使用權年限60年，從1990年5月20日起計。該建筑于1991年5月20日建成投入使用，耐用年限60年。建筑物原值500元/m2，殘值率為2%。此平房出租每月租金2000元，押金1萬元，押金運用收益率8%。報酬率10%。租金損失準備金按1個月租金收入計提。稅費包括房產稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育附加稅，四稅合計為年租金的收入的17.5%。管理費按年租金收入的5%y計提，維修費和保險費均按建筑物原值的2%計提。試根據上述資料，評估該出租房屋2003年5月20日的價格。
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待估不動產情況：類型為土地，無地上附著物，總面積為10000m2，形狀規(guī)則，住宅用途，規(guī)劃容積率為1.0。該城市不動產價格指數以2005年為基期，同基期相比每年遞增增長率為12個百分點，單位不動產價格比容積率為1時，不動產價格增加5%。 所選案例情況：收集到與待估不動產條件類似的4宗不動產，比價情況見下表估價要求：評估2008年12月31日市場價值。
題型：問答題
房地產價格是客觀存在的，是不以個人意志為轉移的，因此，房地產估價實際上是房地產專業(yè)估價人員對房地產市場價格形成進行市場模擬的過程，所要揭示的是房地產的理論價格。
題型：判斷題
對交易對象有特殊偏好的交易可作為比較對象。
題型：判斷題
關于別墅的分類包括有獨棟、雙拼、聯(lián)排，疊拼，不含四合院。
題型：判斷題
試根據上述資料評估單位房地產現值。
題型：問答題
感覺某個樓盤將來的發(fā)展?jié)摿芎茫敲丛诠纼r時可以適當提高價格。
題型：判斷題
在比較法估價中影響壞的因素有哪些項目？（）
題型：多項選擇題
對于估價人員搜集的交易實例，只要是估價對象的類似房地產就可以作為可比實例。
題型：判斷題
看房過程中不好的因素有（）。
題型：多項選擇題
以下哪項是影響抵押變現的因素？（）
題型：單項選擇題